Apa yang Bisa Go Wrong Dengan Penjualan pendek?

Apa yang Bisa Go Wrong Dengan Penjualan pendek?

Kapan saja pembeli memiliki kontrak yang mengikat pada penjualan pendek mereka menjalankan risiko pemberi pinjaman penjual tidak menyetujui penjualan singkat. Memiliki ratusan dinegosiasikan penjualan singkat, kami telah menyusun beberapa situasi lain yang semua pembeli dan calon pembeli harus menyadari karena mereka dapat mempengaruhi hasilnya.

Menutup Biaya: Lender mengikuti panduan yang sangat ketat untuk berapa banyak mereka akan membayar biaya penutupan. Anda lihat, pemberi pinjaman membayar biaya penutupan, bukan penjual. Penjual tidak memiliki uang untuk membayar biaya penutupan. Pemberi pinjaman sudah menghadapi kerugian dalam menerima hasil yang kurang dari berutang, sehingga mereka ingin meminimalkan biaya mereka yang lain sebanyak mungkin.

Pemberi pinjaman pembeli harus akrab dengan aturan lender korslet ikuti untuk menentukan apa yang akan mereka bayar biaya penutupan dan harus mempertimbangkan hal ini ketika melakukan pra-kualifikasi atau pra-persetujuan. Sebagai contoh, jika pinjaman korsleting diasuransikan oleh FHA, dan pembeli baru mendapatkan pinjaman FHA mereka akan memungkinkan beberapa biaya penutupan. Tapi, jika pembeli baru mengejar baik VA atau pembiayaan konvensional, FHA tidak akan membayar biaya penutupan. Dan seperti yang telah kita dinyatakan sebelumnya, penjual tidak bisa membayar. Tidak peduli apa pemberi pinjaman pembeli mengatakan atau mengajukan dua fakta tidak akan berubah.

HUD: Pemberi pinjaman penjual tidak akan mengizinkan biaya penutupan muncul di HUD jika mereka, atau penjual, membayar biaya penutupan yang sebenarnya. Sebagai pembeli, pemberi pinjaman Anda tidak dapat membuat hal ini terjadi.

Penjualan Harga: Harga jual dapat apa pun yang disepakati antara pihak-pihak; pemberi pinjaman penjual korsleting akan ingin setinggi harga jual karena mereka bisa mendapatkan dalam rangka untuk mengimbangi kerugian mereka. Pemberi pinjaman penjual dapat mengatasi setiap saat, termasuk setelah penilaian atau BPO.

Penyitaan: Pemberi pinjaman penjual dapat memutuskan setiap saat untuk menyita rumah - kadang-kadang tiba-tiba dan kadang-kadang di tengah-tengah negosiasi penjualan pendek pada kontrak yang mengikat.

Penjual Kerjasama: Ketika berhadapan dengan penjualan pendek atau mungkin penyitaan, pemilik rumah akan semua bereaksi berbeda. Beberapa memiliki kebencian dan kemarahan bahwa mereka mengambil di pembeli dengan tidak kooperatif dalam memiliki rumah mereka ditampilkan atau membuat tersedia akses. Mereka melanggar perjanjian daftar mereka dan itu hanya masalah waktu sebelum perjanjian itu akan dihentikan oleh agen daftar.

Penyewa: Kadang-kadang itu bukan pemilik rumah yang tidak bekerja sama, tetapi penyewa mereka. Penyewa sering kali menemukan diri mereka di tengah dan dipaksa untuk bergerak ketika mereka tidak memiliki sarana. Mereka dapat membuat sulit untuk rumah yang akan ditampilkan atau akan membuat pertunjukan yang sebenarnya tidak nyaman.

Dipping ganda: Ketika melakukan penjualan singkat, pemilik rumah tidak akan mengejar solusi alternatif, seperti modifikasi pinjaman. Pemberi pinjaman tidak akan membiarkan keduanya pada waktu yang sama dan lebih sering daripada tidak, modifikasi pinjaman atau solusi alternatif lain, akan menahan laju seluruh penjualan singkat, mengikat pembeli atau tidak.

Perbaikan: Ketika pembeli adalah mendapatkan pinjaman FHA atau VA untuk penjualan singkat, penjual tidak akan membuat salah satu perbaikan pemberi pinjaman mandat. Pembeli perlu mengantisipasi kebutuhan untuk perbaikan untuk membawa properti status kelayakan untuk pemberi pinjaman tersebut. Sebuah pemeriksaan menyeluruh, pada saat mengikat, dengan inspektur akrab dengan pedoman kelayakan FHA dan VA akan menjadi investasi terbaik. Penjual yang memiliki pembuangan mereka pra-inspeksi melaporkan tersedia dapat membantu pembeli mempersiapkan finansial untuk persyaratan.

Kunci untuk memiliki sukses pembelian penjualan pendek adalah untuk bekerja dengan makelar yang berpengalaman, bahkan seorang ahli dalam penjualan pendek. Semakin banyak yang telah mereka lakukan, lebih baik mereka untuk menangani kasus Anda. Juga, bagi pembeli, penting untuk menggunakan pemberi pinjaman yang sangat luas pembiayaan pembelian penjualan pendek sehingga mereka terbiasa dengan prosedur yang terlibat dalam korslet hipotek yang ada dan apa yang pemberi pinjaman korsleting akan dan tidak akan dilakukan.